Gastón Baravalle, vocal del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de Córdoba, Delegación Río Cuarto, cuestionó la posible desregulación de la actividad y advirtió que permitir la intermediación sin profesionales matriculados podría dejar a compradores y vendedores sin respaldo frente a eventuales inconvenientes.

Durante su participación en la mesa de Breves Streaming, Baravalle consideró que existe un “error conceptual” alrededor del término desregulación, debido a que actualmente una persona puede comprar o vender una propiedad directamente a otra sin necesidad de recurrir a un corredor.

La diferencia, explicó, aparece cuando existe una intermediación profesional.

En esos casos, el corredor matriculado tiene entre sus obligaciones verificar la titularidad de la propiedad, determinar si existen embargos, hipotecas u otros gravámenes y comprobar que quien pretende vender esté efectivamente habilitado para disponer del inmueble.

El costo que no se ve

Uno de los argumentos planteados alrededor de la desregulación es la posibilidad de disminuir los costos de las operaciones. Baravalle reconoció que prescindir del profesional permitiría eliminar una comisión, pero sostuvo que también puede generar otros gastos ante eventuales problemas.

“El costo sí te lo vas a ahorrar, el costo que ves sencillo de lo que tenés que abonarnos a nosotros por la intermediación, pero después surgen los costos ocultos”, afirmó.

Según explicó, una operación realizada sin los controles necesarios puede terminar en conflictos vinculados con la documentación, la titularidad o incluso con propiedades que presentan irregularidades.

Baravalle recordó además la existencia de estafas vinculadas con terrenos vendidos más de una vez o posesiones de lotes cuya situación no había sido correctamente verificada.

“Un mercado crece con confianza”

El representante del Colegio sostuvo que flexibilizar los requisitos para ejercer la intermediación tampoco garantiza una recuperación del mercado.

“Un mercado crece con confianza”, afirmó, y planteó que el crecimiento de las operaciones depende de que inversores y familias vuelvan a considerar al inmueble como destino de sus ahorros.

Para Baravalle, el crédito y la estabilidad necesaria para tomar decisiones de largo plazo tienen una incidencia mayor sobre el movimiento del sector que la eliminación de controles profesionales.

También señaló que actualmente existen personas no matriculadas realizando intermediaciones en Río Cuarto. Frente a estas situaciones, el Colegio cuenta con un área de fiscalización que recibe denuncias, analiza cada caso y puede llevarlos a la Justicia.

El dirigente insistió finalmente en que detrás de una compraventa puede encontrarse el ahorro acumulado durante muchos años por una familia. Por eso, consideró que el debate sobre una eventual desregulación no debería limitarse únicamente al costo de las comisiones, sino contemplar también las garantías y responsabilidades que existen detrás de cada operación.