El mercado inmobiliario de Córdoba atraviesa un escenario de contrastes. Mientras la cantidad de viviendas destinadas al alquiler prácticamente se duplicó respecto de fines de 2023, las operaciones inmobiliarias registran una marcada caída interanual. Al mismo tiempo, disminuye la cantidad de locales comerciales desocupados y los nuevos contratos muestran valores que, ajustados por inflación, se ubican por debajo de los anteriores.

Los datos surgen del Monitor de Actividad Inmobiliaria correspondiente a septiembre de 2026, elaborado por Economic Trends para el Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba.

Más viviendas disponibles para alquilar

Uno de los indicadores más significativos del relevamiento es el crecimiento de la oferta habitacional. En septiembre, la cantidad de inmuebles destinados al alquiler y administrados por profesionales inmobiliarios se ubicó un 96,5% por encima del promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023.

Este incremento llevó el stock disponible a niveles superiores a los existentes cuando entró en vigencia la Ley de Alquileres.

Sin embargo, la mayor oferta no estuvo acompañada por un crecimiento de las operaciones. Por el contrario, durante agosto de 2026 la cantidad de nuevos alquileres registró una caída del 46,5% respecto del mismo mes del año anterior.

La compraventa de inmuebles también mostró una disminución importante, con un retroceso interanual del 43,7%.

Qué ocurre con las propiedades desocupadas

El informe revela comportamientos diferentes entre el mercado habitacional y el comercial.

En el caso de las viviendas, la vacancia alcanzó el 5,7% durante septiembre, con un incremento de 0,2 puntos porcentuales respecto de agosto. Esto significa que el 94,3% de los inmuebles habitacionales relevados se encontraba alquilado.

La situación fue distinta en los locales comerciales. La proporción de inmuebles desocupados descendió 2,7 puntos porcentuales y se ubicó en el 11,1%. En consecuencia, el 88,9% de las propiedades comerciales administradas por los profesionales participantes estaba alquilado.

Los nuevos alquileres frente a la inflación

Otro aspecto destacado del estudio es la evolución de los valores de los contratos.

Al comparar los nuevos acuerdos con los contratos vencidos y realizar el ajuste por inflación, el relevamiento detectó variaciones reales negativas del 12% en casas, del 13,6% en departamentos y del 9,4% en locales comerciales.

Esto no significa que los alquileres hayan bajado en términos nominales.

De hecho, los nuevos contratos se celebraron con valores promedio superiores a los anteriores: un 17,4% más en casas, un 15,3% en departamentos y un 20,8% en locales comerciales.

La diferencia aparece al considerar la inflación acumulada mediante la metodología utilizada por el Monitor.

La preocupación del sector inmobiliario

El presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios, Lucas Péndola, planteó la necesidad de analizar los indicadores en conjunto y no limitar la evaluación del mercado al crecimiento de la oferta.

“Los números obligan a mirar el mercado inmobiliario con mayor profundidad. La oferta habitacional destinada al alquiler prácticamente duplicó el promedio de referencia de 2023, pero el volumen de operaciones continúa mostrando una fuerte caída interanual”, señaló.

El dirigente advirtió que la cantidad de propiedades disponibles no alcanza por sí sola para determinar el comportamiento del sector, ya que también resulta fundamental su capacidad para generar operaciones.

El cumplimiento de los contratos sigue siendo elevado

A pesar de las dificultades que reflejan los niveles de actividad, el relevamiento muestra que la mayoría de los inquilinos cumple con sus obligaciones.

Durante septiembre, el 96,4% de los inquilinos de viviendas pagó la totalidad del alquiler, mientras que el 2% realizó pagos parciales y el 1,6% no abonó.

En los inmuebles comerciales, el cumplimiento total alcanzó el 96,7%, con un 0,4% de pagos parciales y un 2,9% de incumplimiento.

En ambos segmentos se registró una reducción de la morosidad respecto de agosto.

Departamentos y terrenos lideran las compraventas

En cuanto a las operaciones concretadas durante agosto, los departamentos representaron el 44,8% de las compraventas y los lotes concentraron otro 34,5%. Las casas participaron con el 10,3%.

En el mercado de alquileres, los departamentos también encabezaron las operaciones, con el 48,4%, seguidos por las casas, con el 22,1%, y los inmuebles comerciales e industriales, con el 15,6%.

Los resultados muestran un mercado que cuenta con una oferta habitacional considerablemente mayor que hace tres años, pero que todavía enfrenta dificultades para recuperar el volumen de operaciones registrado durante 2025.

El desafío que reflejan las estadísticas no pasa solamente por disponer de más inmuebles, sino también por las condiciones que permitan concretar nuevos contratos y compraventas.