En Breves Streaming, el representante del CPI explicó cómo cambian las negociaciones para evitar que los locales queden vacíos.

En un escenario de menor actividad comercial en Río Cuarto, algunos propietarios comenzaron a revisar sus expectativas sobre los alquileres. Gastón Baravalle y Claudia Mengo, representantes de la Delegación Río Cuarto del Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (CPI), analizaron en la mesa de Breves Streaming cómo se están renegociando contratos para conservar a los inquilinos.

Baravalle relató que conoció casos de inmuebles cuyos contratos llegaron a su fin y, en lugar de renovarse con un aumento, se acordó una rebaja. “Terminaron haciéndole menos, o sea un descuento y cobrando menos del último mes de alquiler”, explicó. Según señaló, la dificultad de conseguir un nuevo ocupante influye en esas decisiones.

La situación también afecta a quien alquila. Cambiar de local puede implicar gastos de mudanza, acondicionamiento y refacciones. Por eso, indicó Baravalle, en determinados casos las partes acuerdan pagar un importe menor durante algunos meses y luego adecuarlo.

Mengo explicó que se modificó una práctica frecuente del mercado: al terminar un contrato, el propietario solía actualizar el monto con un salto importante porque consideraba que el valor anterior había quedado desfasado. “Ese saltito hoy ya no está más”, afirmó, y destacó que hoy cobra mayor relevancia la posibilidad de mantener a un inquilino responsable.

Para la representante del CPI, el trabajo del corredor consiste en acercar posiciones. Explicó que, cuando una persona paga regularmente y cuida el inmueble, el asesoramiento también debe contemplar alternativas para que pueda continuar. “Tratar de contener la situación para ambos”, resumió sobre el papel de mediación profesional.

El análisis se dio en el contexto de una reunión que integrantes del CPI mantuvieron con representantes del CECIS para abordar la desocupación de locales y la evolución del comercio en distintos sectores de Río Cuarto. Para los entrevistados, los valores y las condiciones de los alquileres deben evaluarse a partir de la situación real de cada inmueble y de las posibilidades de las partes.